Als privater Bauherr mehr Platz schaffen, laufende Betriebskosten senken und sich im eigenen Zuhause rundum wohlfühlen
Als Architekt mit über 22 Jahren Erfahrung plane ich kostenoptimierte Neubauten, Umbauten, Modernisierungen und energetische Sanierungen von Wohnbereichen, die familiengerecht und zukunftsorientiert gebaut werden.
Stellen Sie Ihre Zufriedenheit sicher durch wertvolle Einblicke in bereits realisierte Projekte, die mehr Nutzungsmöglichkeiten bei gleichbleibender Größe bieten
Bleiben Sie im Zeit- und Kostenrahmen mit einem erfahrenen Experten, der Fachfragen klärt und für reibungslose Abläufe sorgt
Vereinfachen Sie komplexe Genehmigungsprozesse durch Einhaltung baurechtlicher Vorgaben und vollständige Unterlagen für die Behörde
Vermeiden Sie 4- bis 5-stellige Folgekosten, weil frühzeitig die Qualität der vorhandenen Bausubstanz festgestellt und in die Planung integriert wird
Die 3 größten Hürden – und wie sie in über 330 Projekten erfolgreich gemeistert wurden:
Lückenhafte Unterlagen strecken das Projekt in die Länge
Wer unerwartete Folgekosten, lange Bauzeiten oder teure Baustopps vermeiden will, braucht eine vermessungstechnische Planungsgrundlage, die den bau- und planungsrechtlichen Vorschriften entspricht.
Beengte Platzverhältnisse stören das Wohlgefühl
Ob Familienzuwachs, Homeoffice oder altersgerechtes Wohnen – viele Häuser weichen längst vom tatsächlichen Bedarf ab. Nur wer die vorhandene Fläche sinnvoll aufteilt und nutzt, wird die Wohnqualität erhöhen und sich Zuhause wohlfühlen.
Altersbedingte Mängel treiben die Kosten in die Höhe
Jedes Gebäude verursacht laufende Kosten. Dabei entscheidet die Qualität der vorhandenen Bausubstanz maßgeblich über die Höhe des Energieverbrauchs und somit auch, welche Instandhaltungs- oder Wartungsmaßnahmen sich lohnen.
Diese und viele weitere Herausforderungen habe ich bereits mehrfach gelöst. Dabei setze ich vor allem auf über 22 Jahre Erfahrung und sorge mit persönlicher Betreuung dafür, dass selbst komplexeste Vorhaben reibungslos umgesetzt werden.
Warum mir bereits mehr als 330 private Bauherren ihr Vertrauen geschenkt haben:
Die meisten meiner Kunden sind mit ihrer aktuellen Wohnsituation unzufrieden: Die Wohnung ist zu klein oder in die Jahre gekommen und soll nun neu-, um- oder umgebaut werden. Sie möchten etwas ändern, sind sich oft aber unsicher, wie und was wirklich möglich ist.
Schwingeler Architekten unterstützt Sie dabei, individuell abgestimmte Wohnräume zu verwirklichen, in denen man sich gerne aufhält, wohlfühlt und die familiengerecht gebaut sind.
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Wie Sie mehr Platz schaffen, Kosten senken und sich im eigenen Zuhause rundum wohlfühlen:
Grundlegende Bedarfsermittlung
Profitieren Sie von meiner 22-jährigen Erfahrung, indem wir gemeinsam Ihren konkreten Bedarf definieren und anschließend ermitteln, was sich mit dem verfügbaren Budget praktisch umsetzen lässt.
Erhalten Sie mehr Klarheit durch einen transparenten Kostenrahmen, der alle erforderlichen Maßnahmen umfasst
Stellen Sie Ihre Zufriedenheit von Anfang an sicher mit wertvollen Einblicken in vergleichbare, bereits erfolgreich realisierte Projekte
Nutzen Sie Ihr Budget bestmöglich, indem kritische Probleme frühzeitig erkannt und zusätzliche Ausgaben verhindert werden
3D-Bestandsaufnahme
Ihre örtlichen Gegebenheiten werden mit fortschrittlichster Laser-Technologie erfasst und in ein 3D-Modell mit höchster Genauigkeit verwandelt, das die vermessungstechnische Grundlage der gesamten Planung bildet.
Gewährleisten Sie eine reibungslose Ausführung durch genaue Abmessungen, die perfekt zueinander passen
Beschleunigen Sie jede Abstimmung mit einer einheitlichen Planungsgrundlage, die allen Beteiligten jederzeit zur Verfügung steht
Vermeiden Sie teure Nacharbeiten oder späteren Mehraufwand schon jetzt durch eine gründliche Qualitätsprüfung der aktuellen Bausubstanz
3D-Entwurfsplanung
Um Ihre Idee in ein greifbares Projekt zu verwandeln, erstellen wir innerhalb von 2–3 Wochen auf Basis der Vermessung teilweise mehrere, praktisch umsetzbare Varianten, die exakt Ihrer Vorstellung entsprechen und individuell optimiert werden können.
Erhalten Sie eine realistische Vorstellung Ihres Vorhabens durch ein 3D-Modell, das den Raum und die Optik anschaulich darstellt und greifbar macht
Vereinfachen Sie sich den behördlichen Genehmigungsprozess mit vollständigen Unterlagen, die alle baurechtlichen Vorgaben erfüllen
Sichern Sie sich das wirtschaftlichste Projekt, weil eine präzise Ausschreibung mit Mengen detaillierte Kalkulation ermöglicht
Begleitung bis zur Bauausführung
Damit Sie nichts tun müssen, außer die letzte Entscheidung treffen, unterstütze ich Sie bei der Bemusterung von Materialien und der Vergabe von Angeboten.
Steigern Sie Ihren Wohnkomfort mit intelligent aufgeteilten Grundrissen, die sich funktional Ihrem Alltag anpassen – und nicht umgekehrt
Treffen Sie Ihren persönlichen Geschmack genau dank sorgfältig ausgewählter, langlebiger und geschickt kombinierter Materialien
Schließen Sie teure Nachträge aus durch detaillierte Ausführungsplanungen und passende Angebote von zuverlässigen Handwerkern
Bauleitung während der Bauausführung
Als direkter Ansprechpartner mit fachspezifischem Know-how bin ich jederzeit erreichbar, denke immer einen Schritt voraus und sorge dafür, dass Ihr Bauvorhaben reibungslos verläuft.
Bleiben Sie im Zeit- und Kostenrahmen mit einem erfahrenen Partner, der jederzeit Fachfragen abfängt und die Qualität dauerhaft überwacht
Erleichtern Sie sich die Koordination der beteiligten Gewerke und entscheiden Sie zum richtigen Zeitpunkt über Ihre raumbezogene Ausstattung
Genießen Sie maximale Flexibilität mit individuellen Anpassungen der Planung oder des Bauzeitenplans auch noch während der Bauphase
Womit Sie konkret rechnen können:
Baugenehmigung in Ø 3–6 Monaten
Als Bauherr beschränkt sich der gesamte Genehmigungsprozess auf eine einzige Unterschrift und erspart Ihnen monatelangen Zeitaufwand und Stress.
Reibungslose Abläufe
Egal in welcher Phase – durch die strategisch durchdachte Herangehensweise müssen Sie nichts, außer entscheiden: zum richtigen Zeitpunkt, stressfrei und mit Weitblick.
Zuhause, rundum wohlfühlen
Sichern Sie sich ausreichend Platz und funktional durchdachte Wohnräume, die vorhandene Flächen optimal ausnutzen und Ihren Alltag spürbar erleichtern.
Geringere Energiekosten
Profitieren Sie von ökologischen Baustoffen, energieeffizienten Bauweisen und modernster Technik, die clever integriert werden und Ihre Nebenkosten nachhaltig reduzieren.
In diesen Bereich haben die meisten Projekte stattgefunden:
Mit diesen Leistungen unterstütze ich Sie:
Neubau
Umbau und Erweiterung
Modernisierung
Energetische Sanierung
Was Sebastian Schwingeler zur Nummer 1 für hunderte Bauherren macht:
Experte im Wohnbereich
Mit über 22 Jahren Erfahrung und 330 erfolgreichen Projekten im Wohnbereich wird jede Herausforderung souverän gemeistert.
Persönliche 1:1 Betreuung
Sie haben einen direkten Ansprechpartner und sind immer nur einen Anruf entfernt, um offene Fragen sofort zu klären.
Exklusives Netzwerk
Damit Sie gute und zuverlässige Handwerker finden, die erscheinen, wenn sie gebraucht werden, unterstütze ich Sie mit meine Netzwerk.
Transparente Preisgestaltung
Damit Sie den Überblick behalten und immer wissen, wofür Sie bezahlen, mache ich jeden einzelnen Schritt zu 100 % nachvollziehbar.
Rundum-Sorglos-Paket
Ich vereinfache Ihnen den gesamten Genehmigungsprozess und sorge dafür, dass alles im Zeit- und Kostenrahmen bleibt.
Eine Auswahl bereits realisierter Projekte
Errichtung eines Anbaus
Dem Wunsch der Bauherren entsprechend, sollte an dem höher gelegenen Teil eines Bungalows mit Splitlevel ein Anbau errichtet werden, um einen...
Neubau eines Einfamillienhaus
Der Wunsch der Bauherren war es, ein modernes Einfamilienhaus mit klarer Formensprache und einer hochwertigen, zeitlosen Architektur zu realisieren. Dabei standen eine effiziente Grundrissgestaltung...
Ein Haus mit Geschichte
Ein Haus mit Geschichte! An das Einfamilienhaus in einem Dortmunder Vorort sollte ein Anbau errichtet werden. Das Bestandsgebäude wurde im Krieg stark...
So können Sie sich jetzt Ihre unverbindliche Erstberatung vereinbaren
1. Termin vereinbaren
Melden Sie sich ganz einfach per E-Mail oder Telefon, um gemeinsam einen passenden Zeitpunkt für das unverbindliche Erstgespräch zu finden.
2. Unverbindliches Erstberatung
Schildern Sie mir Ihre aktuelle Situation und Ihre Vorstellung zum Vorhaben, um zu schauen, ob und wie ich Sie dabei am besten unterstützen kann
3. Gemeinsamer Vor-Ort-Termin
Wir sprechen vor Ort oder in meinem Büro über die Umsetzung Ihres Vorhabens, klären offene Fragen und ich gebe Ihnen eine Kostenschätzung anhand vergleichbarer Projekte.
Über Sebastian Schwingeler – der 6x „Best of Houzz“-Gewinner
Wenn Sie nicht nur auf der Suche nach einem kompetenten Architekt sind, sondern auch den am besten bewertesten Experten vertrauen möchten, stehe ich Ihnen zur Verfügung. Ich liefere Ihnen nachweislich Top-Qualität und habe bereits hunderten privaten Bauherren bei der Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume in & um Dortmund unterstützt.
Und was zufriedene Bauherren über ihn sagen:
Unser Standort
Mein Büro befindet sich in Dortmund. Von hier aus plane und betreue ich alle Projekte persönlich – entweder beim Kunden vor Ort oder bei mir im Büro, wo wir gemeinsam individuelle Anpassungen vornehmen und die nächsten Schritte besprechen.
- info@schwingeler-architekten.de
- +49 231 6969624
- Am Oespeler Dorney 50, 44149 Dortmund
Häufig gestellte Fragen
Wenn alle erforderlichen Unterlagen vorhanden sind, dauert der Genehmigungsprozess Ø 3–6 Monate. Diese Zeit kann sich jedoch verlängern, wenn mehrere Ämter beteiligt sind und somit oft auch erhöhter Abstimmungsaufwand erforderlich ist.
Hauptsächlich bin ich in Dortmund und Umgebung aktiv – also in Städten wie Bochum, Essen, Lünen, Schwerte, Unna oder Herdecke. Hier bin ich sehr gut vernetzt und kann Sie mit meinen Kontakten am besten bei Ihrem Vorhaben unterstützen.
Der Fachkräftemangel macht es schwer, heutzutage zuverlässige Handwerker zu finden. Deshalb erhalten Sie in der Zusammenarbeit Zugriff auf ein Netzwerk aus verlässlichen und sorgfältig arbeitenden Handwerkern, die dann vor Ort sind, wenn sie gebraucht werden.
Tendenziell erfordert ein Neubau etwa 1–1,5 Jahre von der ersten Idee bis zur Fertigstellung, während energetische Sanierungen auch innerhalb von 2–3 Monaten je nach Umfang abgeschlossen werden. Mit welchem genauen Zeitraum Sie rechnen können, erfahren Sie in einer unverbindlichen Erstberatung, weil ich dann Ihren genauen Bedarf kenne und Vergleiche zu bereits realisierten Projekten ziehen kann.